稀缺性不言而喻,這才是板式洋房的正確打開方式

2009年,昆明建設項目規劃審批“二十不”規定中,白紙黑字下過一條禁令:不得新規劃建設板式(建筑面寬超過35米)高層建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。此后長達6年的時間,昆明市場上幾乎全是采光、采陽、通風效果極差的塔樓(俗稱“筒子樓”)。6年來,筒子樓讓昆明人深惡痛絕,以至于2015年板樓禁令逐漸開閘后,大批板式、類板式住宅項目備受市場推崇,幾乎供不應求。

筒子樓大量戶型只能單面采光通風,密不透風居住體驗差

筒子樓大量戶型只能單面采光通風,密不透風居住體驗差

昆明板樓禁令開閘至今,市場上的筒子樓越來越少,板樓則越來越多,搶占了絕大部分市場,而板樓產品中,又以建筑高度較低的洋房居住舒適度最高,最受購房者喜愛。

昆明的洋房項目中,由于容積率低、樓層低、產品品質較硬,大部分項目價格普遍偏高,過高的房價讓不少購房者望而卻步。不過,位于經開區的碧桂園東園的出現,讓眾多追求舒適人居的購房者實現了“板式洋房家居夢”。

碧桂園東園是經開區的純板式住宅

碧桂園東園是經開區的純板式住宅

碧桂園東園位于經開區,經開區地處昆明主城與呈貢新城之間,早年由于片區道路、醫院、學校等基礎建設不夠完善,導致片區房地產投資、開發力度相對較小,房價也相對偏低。

但近兩年來,經開區,尤其是臨近果林湖的片區吸引了碧桂園、金科、旭輝、新城控股、保利發展、陽光城等大批房企爭相進駐,甚至不惜高溢價搶地搶項目。碧桂園東園項目地塊由于地段位置優越,被多家房價看好,最終經過了106輪競價,溢價109%后,才被碧桂園搶到手中。

一個片區的土地遭“瘋搶”,是片區房價即將上漲的最直接信號。大批一線房企的進駐,不僅為經開區帶來了優質的居住產品,還促使經開區、官渡區、昆明市開始重視并加大片區的道路、交通、醫療、學校等基礎設施建設,大大提升了片區的居住價值和升值潛力,房價也隨之上漲。目前,越來越多的人選擇到經開區購房,一個位于昆明主城和呈貢之間的“新城”正在萌芽。

目前的經開區房地產項目眾多,但碧桂園東園尤其顯得與眾不同。

早年西亞山莊、世林國際別墅嶺東紫郡果林湖畔等高端別墅落成時,經開區果林湖片區就有了高端居住區的樣貌。近兩年來片區開發項目雖多,但高端項目卻鳳毛麟角,大部分都是高層、小高層類住宅,直到碧桂園東園的出現才打破了這一局面。

碧桂園東園以低層建筑、高品質居住產品延續果林湖片區高端居住體驗

碧桂園東園以低層建筑、高品質居住產品延續果林湖片區高端居住體驗

碧桂園東園占地255畝,但容積率只有1.6,建筑密度低至25%,從地塊規劃上就奠定了高端改善屬性。項目產品為7層洋房,超低層數使得樓棟之間不會互相遮擋,同時精心打造了雙陽臺,保證了每一個功能區的采光、采陽及通風效果,在周邊清一色的單陽臺小戶型下,碧桂園東園的住宅尺度更大,更為舒適。

碧桂園東園的出現,延續了早年果林湖片區的高端居住命脈。

碧桂園東園大尺度陽臺讓“家”更為舒適

碧桂園東園大尺度陽臺讓“家”更為舒適

由于定位較高,注重居住舒適度,碧桂園東園在規劃設計之初就摒棄了居住空間狹窄、功能不全的中小戶型,精心設計出了115平方米、140平方米、215平方米面積段的戶型。

其中,115平方米戶型以3房2廳2衛2陽臺呈現,4米寬大客廳更提升了居家寬敞度,3個臥室保證了居住空間的功能完整性,主臥帶獨立衛生間,保證私密性的同時也提高了舒適度和便捷性,雙陽臺設計使得居家、生活兩不誤。該戶型僅115平方米,小面積低總價,大大降低了購房壓力。

碧桂園東園115平方米戶型樣板間實景

碧桂園東園115平方米戶型樣板間實景

140平方米戶型為4室2廳1廚2衛2陽臺設計,該戶型比較方正,空間設計合理,客廳4.7米大開間營造出了寬敞的舒適人居空間,極大增加居住視野,同時有利于空氣流通。主臥不僅寬敞,還帶獨立衛生間,營造出了完美的居住空間。雙陽臺和飄窗設計增加居住舒適感,其中飄窗為大尺度設計,通過坐墊和書架的裝飾即可打造出一個休閑閱讀的小場景空間,這樣的設計在昆明市場上鳳毛麟角。獨立書房設計則增加了生活品味和書香氣息,精致四房滿足改善型購房需求。

碧桂園東園140平方米寬闊四房戶型樣板間實景

碧桂園東園140平方米寬闊四房戶型樣板間實景

215平方米的戶型面積較大,是深受客戶追捧的明星戶型。該戶型為5室寬闊超大戶型,空間闊綽,布局合理,單層層高達3.3米,從縱向上進一步提升空間闊綽感,平層里打造出了別墅的居住體驗。而據透露,該戶型僅73戶,稀缺難尋,下批次價格預計12000-13000元/平方米。

碧桂園東園215平方米戶型打造出墅質居住體驗

碧桂園東園215平方米戶型打造出墅質居住體驗

碧桂園東園產品為精裝修,在裝修這件“大事”上,碧桂園總是那么得心應手,獨具心裁。

從27年前成立至今,碧桂園已打造了2000余個高品質項目,27年來經過反復研發,科學考量,將“智慧”體系融入家裝系統,從智慧規劃、智慧社區、社區服務、智慧安防、智慧產品五大方向下手,打造出了安全、舒適、放心、便捷、環保……于一體的居住空間。看過碧桂園房子的人總是會感嘆:“碧桂園的裝修真的用心”。

擁有一個“好家”是不夠的,為了讓每一戶住戶擁有“家”和“家園”的居住環境,碧桂園將“給您一個五星級的家”當做企業文化、當做使命去踐行,全面打造鉑金鳳凰管家服務、安全管理服務、綠化維護服務、清潔服務、工程維修服務,形成24小時明星級生活服務體系,打造幸福社區。目前,碧桂園物業已躋身中國物業服務百強企業綜合實力三強,成為中國物業服務典范。

好地段+好產品+好服務,延續了果林湖片區高端山湖人居基因,碧桂園東園也理所當然成了片區的熱銷樓盤。

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