昆明東市區又有10余新盤等待入市 房價低仍將是最大優勢

隨著昆明東部土地一二級開發的加速進行,原本碎片狀開發的昆明東市區,正逐漸連為一個整體,多個房地產項目正在扎堆開發。目前,東市區的開發熱點主要集中三個區域,一個是靠近主城區的東白沙河、方旺、涼亭片區,第二個是機場空港片區,第三個是經開區,目前這幾個區域內有10多個新盤在售,還有10多個新項目已經落地,部分已進入前期宣傳階段,預計年內就會開盤銷售。

昆明東市區重點開發范圍

昆明東市區重點開發范圍

東白沙河、方旺、涼亭片區有5個待售新盤

東白沙河片區,方旺、涼亭片區幾個區域位于昆明東二環和東繞城高速之間,是東市區最靠近主城核心區的板塊,也是被大眾所熟知的東市區范疇。在這個大板塊內,已經有碧桂園、萬科、中交、美的、大華、中南、保利等10多家房企入駐開發,除了已經在售的項目外,還有5個已經落地等待入市的項目,包括大華公園天下中交碧桂園映象美廬 、藍光德商天域、保利置業方旺項目、佳湖地產熹祥苑。

這幾個新項目中,進度相對較快的大華公園天下位于昆明東白沙片區,將推出95平米、103平米、125平米、145平米、146平米的帶裝修高層住宅,預計價格在1.3-1.4萬元/平米。

昆明東白沙河片區是東市區地產項目最為集中的區域

昆明東白沙河片區是東市區地產項目最為集中的區域

中交碧桂園映象美廬緊靠中海云麓九里和萬科白沙潤園,由中交地產和碧桂園聯手打造,項目一期規劃小高層和洋房,小高層戶型面積有96平米、123平米、142平米幾個,洋房戶型有152平米,都是帶裝修交付,預計10月開放售樓部,12月下旬開盤,目前價格還不確定。

藍光德商天域位于方旺片區,是藍光和德商地產合作開發項目,將首推建面約89-125平米的高層住宅,雖然項目的價格信息還未透露,但周邊在售的奧園毛坯均價約1.2萬元,中南碧桂園樾府帶裝修的價格約1.3-1.35萬元/平米,天域如果開盤,價格應該會在1.3萬元上下。

保利置業方旺項目、佳湖地產熹祥苑項目分別位于方旺和東白沙河片區,目前均已取得建筑工程規劃許可證,產品信息目前還未對外披露,預計會在年底或明年上市。

機場空港片區預計明年會迎來大規模開發

機場空港片區從名字上就可以看出,這一區域位于昆明長水機場周邊,大致區域為從東繞城高速至長水機場周邊一帶。目前這一片區內在售的項目只有長水航城一個,項目帶裝修洋房價格約9000元/平米,公寓價格約8000元/平米。

昆明機場空港片區多個項目落地

昆明機場空港片區多個項目落地

雖然目前片區在售的只有長水航城一個,但預計到明年,空港片區就將迎來大規模開發,因為目前已經有東原啟城空港錦繡城兩個項目落地,其中東原啟城是東原地產經過105輪的競價,溢價12億元后拍下的275畝土地,項目已召開了產品發布會;空港錦繡城靠近320國道和長水航城,規劃面積約976畝,由昆明空港置業負責開發。按照這2個項目的推進節奏,預計在今年底或明年初就會開盤銷售。

另外滇中城投也在長水航城南側拿下了876畝地,昆明空港投資開發公司也競得機場東北側424畝土地,算下來這四個項目規模就超過了2000畝。國慶節后第二天,昆明機場東北區域的小哨片區也要推出1690畝土地,如果這批土地成功交易,那昆明東市區又將新增一個千畝大盤。

經開區開發項目主要集中在果林湖東側

位于昆明東部的經開區是東市區開發最早的區域,也是開發規模最大的板塊,現在的房地產開發重點進一步東拓到果林湖以東的區域,現已有碧桂園、保利、陽光城、新城控股、金科、旭輝等房企在此開發了新項目,片區在售的產品大多為帶裝修交付,碧桂園東園的洋房均價約11500元/平米,其他項目的高層均價約9000元上下。

經開區果林湖周邊項目扎堆開發

經開區果林湖周邊項目扎堆開發

除了在售項目外,接下來這一區域至少還有4個項目等待入市,比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊,富康實業拿下的富康城紫悅臺項目,經百實業的觀林湖花園等,基本都是低容低密的住宅地塊,未來開發的項目也可能繼續延續果林湖的高端住宅屬性,開發為低層或小高層產品。

這幾個新項目中,富康城紫悅臺(富康金澤園)的進度要快一點,項目位于呈貢東盟大廈的城市展廳已經開放,主推建面約95-143平米的高層毛坯住宅,預計年內會開盤銷售。有消息稱,富康城紫悅臺的預計價格不到8000元,如果入市可能會對周邊幾個項目帶來沖擊。

綜合分析來看,昆明東市區的新樓盤中,除了靠近主城的東白沙河片區的高端項目價格稍微貴一點外,其他的普通住宅價格普遍要比南市區、北市區甚至西市區都要低。機場空港片區和經開區的項目因為距離主城區較遠,普通住宅的價格甚至還在萬元以下,這對于剛需購房者來說,算是一個比較友好的選擇。

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