昆明環湖富人區有了升級版 草海正在演變成下一個翠湖

今年7月,昆明金地在滇池路一家名為言又幾的書吧,舉行云海一號的案名發布會。但發布會的核心并不是產品,而是滇池。金地邀請來了云南大學著名教授金子強為到場嘉賓講解滇池歷史和文化,金子強教授在回顧滇池歷史演變進程時說,滇池孕育了昆明這座城市,昆明許多地方都保留了滇池的痕跡,比如市中心有名的翠湖,其實當年就是滇池的一部分。從某種意義上說,翠湖是滇池的“兒子”。

草海相對獨立于滇池外海,正逐漸被城市包圍,有逐漸成為城市內湖的趨勢

草海相對獨立于滇池外海,正逐漸被城市包圍,有逐漸成為城市內湖的趨勢

金子強教授之所以說翠湖是滇池的“兒子”,是因為直到元代以前,翠湖與滇池都連在一起,翠湖其實就滇池的一個湖灣。后來滇池湖岸退縮,昆明城區逐漸擴大,翠湖才徹底變成為一個城市內湖,但本質上,翠湖仍舊是滇池孕育的結果。

金子強教授或許沒有想到,距離在他發表這番言論不遠的地方,滇池的另一片水域——草海,正在逐漸被城市包圍,有演變成另一個城市內湖的趨勢。換言之,滇池草海正在變成下一個翠湖。盡管草海比翠湖大得多,也永遠無法真正脫離滇池成為一個獨立湖泊,但隨著城市發展,越來越多的建筑正在草海兩岸拔地而起,人們圍湖建城、圍湖而居的過程,卻幾乎與翠湖邊曾經發生的歷史一摸一樣。

但環草海的城市建設,卻要比翠湖晚了好幾百年。草海沿岸真正意義上的大規模開發,其實最近幾年才開始的——2017年,草海北岸萬達文旅城(即如今的融創文旅城)簽約并開工,拉開了草海演變為下一個翠湖的序幕,接下來,在草海南岸,以金地云海一號為代表的多個項目相繼落地,逐漸成為昆明高檔房地產樓盤最集中的區域之一,一如2000年前后10年間翠湖周邊曾經發生的一幕。

翠湖也曾是滇池的一部分,數百年前就已被昆明城區包圍,并演化為老牌富人區

翠湖也曾是滇池的一部分,數百年前就已被昆明城區包圍,并演化為老牌富人區

從各方面看,草海與翠湖都有許多形似之處:都是滇池的一部分,都逐漸被城市包圍并內湖化,環湖區域都是昆明炙手可熱的富人區,都是最能代表昆明歷史文化的區域——翠湖周邊集中了昆明從明清到現代的諸多歷史遺產,而草海僅憑一座大觀樓和一付500字長聯,就足以成為“最昆明”的地點。

不過,草海絕不僅僅是一個放大版的翠湖。直觀上,草海相對于翠湖最大的區別就是規模,草海的面積有8.1平方公里,是翠湖的30倍,但草海與滇池水體相通,真正是滇池的一部分,而翠湖則僅僅是在血緣上屬于滇池。草海的規模決定了它有更好的風景,更大的產業和人口聚集力,以及對昆明城市發展更加深遠的影響力。

目前,在草海南北兩岸,僅已建在建和待建的房地產項目,就有至少10個,占地面積約3000畝。根據2015年發布的《西山區控制性詳細規劃》,草海片區規劃范圍面積為13724畝,其中濕地、綠地建設面積為7425畝,占總面積的54%,可出讓開發面積4265.76畝,總建筑面積438.51萬平方米,建筑規模遠遠超過翠湖環湖區域。

正因為草海兩岸有更大發展縱深空間,草海邊也有了多樣化的產業與居住發展體系,目前,草海兩岸確定發展的產業有旅游、商業、健康、居住等,而且因為開發比較晚,沿岸存量建筑少,所以在規劃上起點很高,按照2015年的規劃,草海開發區的平均容積率只有1.8,項目定位普遍比較高,因此從綠地海珀瀾庭開始,草海沿岸就被視為替代翠湖的昆明下一個環湖富人區。剛剛開盤的金地云海一號,更是做足了草海文章和富人區概念,從案名到推廣都強調一個“海”字,推出的產品也不是合院就是疊墅,最差也是洋房,定位明顯高于昆明一般樓盤。

翠湖由于面積太小,環湖又有大量歷史上的存量建筑,所以地產開發歷史其實很短,只持續了2000年前后的短短10年。盡管開發活動早在15年前就已基本結束,但環翠湖一帶作為昆明富人區的地位一直沒有動搖,翠湖邊二手豪宅的價格仍舊高于目前昆明絕大多數新建樓盤。不過,在草海逐漸演變成下一個翠湖之后,昆明湖岸富人區的所有紀錄也許都要改寫了。

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  • 房網用戶

    請問哪里是貧民窟
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  • 房網用戶

    請問哪里是貧民窟
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  • 房網用戶

    全部被住宅包了 也就成了私人的湖
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