來得晚不張揚 滬系房企在昆明低調潛行悄然壯大

最近,來自上海的鵬欣地產,與北京一家企業聯合奪得呈貢第一高樓地塊。就在同一天,鵬欣地產作為大股東的云南一條龍綠化公司,還拿下了呈貢七甸意思橋項目的300多畝土地。盡管一天之內拿地兩塊,上海鵬欣卻并不張揚,一如大多數滬系房企那樣,入滇較晚且低調潛行,不知不覺間,在昆明的滬系房企陣容已悄然壯大。

目前,在昆明的滬系房企除了剛剛拿地的上海鵬欣與世茂、復地,還有備戰白沙河與馬街片區的大華,正在呈貢推進入昆首盤的光明地產,以及入滇較早的滬系房企老大綠地。從數量上來說,滬系房企已經僅次于粵系、京系。但和早就殺入昆明的粵系房企相比,這幾家房企除綠地外,入滇時間最長也才一年多,鵬欣、世茂和復地還都是今年才在昆明拿地的。經營作風上,滬系房企也有共同之處,即不太張揚,作風穩健,嗓門不大,擅長做產品。

按理說,新城控股等房企的總部也在上海,也應該算是滬系房企一員,但這家創立于江蘇常州的全國十強房企,從淵源上看更應該歸入江蘇房企之列。其實新城控股最早就叫江蘇新城實業集團有限公司。

綠地在昆明開發的高端住宅區海珀瀾庭

綠地在昆明開發的高端住宅區海珀瀾庭

滬系房企的代表綠地已入昆多年

作為世界500強的房地產企業,綠地是滬系房企中入昆最早的一家房企,早在2013年就控股了昆明盛高置地,開發了現如今的綠地盛高大城,隨后又在昆明開發了綠地香水花城、綠地云都會綠地海珀瀾庭等多個項目,現在正在開發的有巫家壩壹號、綠地東南亞中心、綠地滇池國際健康城、綠地東海岸等多個項目,其中綠地東南亞中心規劃高度為428米,是昆明規劃的最高大樓。

起家上海的大華集團,已在昆明斬獲多個城改項目

大華集團創立于1988年,是一家由上海寶山區大場鎮鎮屬集體企業發展而來的房地產公司,在上海的城中村改造中扮演著重要角色,參與了上海多個城中村的改造開發。和其他房企進入昆明方式不同的是,大華集團并沒有在昆明公開市場搶地或收并購小公司,而是通過參與昆明的城中村改造來獲取項目,重點還是放在了舊城改造這條路上。

早在2017年9月,大華集團就與西山區政府簽約,計劃投資300億元對春雨路沿線、馬街街道辦進行城市更新改造開發,隨后中標成為了西山區春雨路1號片區1500畝城改項目的社會投資人。在拿下了春雨路沿線城改項目后,大華集團又介入了盤龍區長地埂村以及東白沙河片區虹橋村、龍池村的改造開發,算下來,大華集團在昆明的城改項目規模超過了2000畝,在項目拓展和土地儲備方面已有較大斬獲。

大華集團在云南的擴展版圖

大華集團在云南的擴展版圖

截止到目前,大華集團在昆明的項目大多還在土地一級開發階段,只在昆明東白沙河片區拿了330畝土地,開發了大華公園天下一個項目,但大華在昆明的土地儲備豐富,為后續開發提供了保障。

上海世茂短短幾個月已經在昆明斬獲3個項目

另外一家在昆明布局廣泛的滬系房企是上海世茂地產。早在2017年11月,上海世茂建設公司就和云南世博旅游集團簽訂了戰略合作簽約,上海世茂方面表態將攜手把昆明飯店、云南飯店等打造成昆明新地標,這是上海世茂在昆明的第一個動作。隨后,云南房網發現,上海世茂建設公司的子公司與當年11月在安寧新注冊成立了安寧世茂領航置業有限公司。

雖然簽約后上海世茂和云南世博合作開發昆明飯店、云南飯店一事沒有了后續,但今年世茂在昆明的動作相當頻繁,已在昆明拿下了3個項目。

世茂與云南晟發地產簽約合作潤麒中心R公寓項目

世茂與云南晟發地產簽約合作潤麒中心R公寓項目

今年4月,上海世茂先是以8.16億摘得巫家壩片區54畝土地后,又在官渡區雙鳳村片區拿下了百余畝土地,兩塊土地面積約227畝,拿地金額達24億。從位置來看,上海世茂這兩次所獲地塊都處于巫家壩板塊。緊接著在5月29日,昆明世茂與云南晟發地產舉行了合作簽約儀式,計劃共同開發潤麒中心R公寓項目。

復地地產入駐昆明萬達雙塔片區

曾經和綠地、大華實力相當的復地地產,也在今年進入了昆明。今年8月14日,昆明復地房地產開發有限公司以27.7億元的價格拿下了昆明萬達雙塔片區3宗共169.5畝土地,標志著上海復地集團正式進入昆明。上海復地集團是上海復星集團的創始成員企業,自1994年開始從事房地產業務,曾經和大華、綠地實力相當,一度超越綠地和大華,躍居全國房企前十強。

不過,復地在過去10年里與綠地拉開了差距,在克而瑞統計的今年上半年房地產企業銷售業績排行榜中,復地的流量銷售金額只排在98位。

上海復地在昆明的第一個項目位于萬達雙塔片區

上海復地在昆明的第一個項目位于萬達雙塔片區

上海光明地產厲兵秣馬呈貢光明璟宸

光明地產是由原上海海博股份有限公司于與農工商房地產(集團)股份有限公司通過重大資產重組形成,是一家上市房企,也是中國房地產百強企業之一。

2018年7月,光明地產聯合云南騏輝投資有限公司成立了云南光明紫博置業有限公司,意在開發云南騏輝投資手里的爛尾項目紫金玉苑項目。同年12月,云南光明紫博置業以2.93億斬獲了呈貢雨花片區163畝宅地,開發了光明璟宸項目,這也是目前光明地產在昆明開發的唯一一個項目。除了光明璟宸,光明地產還在昆明積極尋求其他投資機會。

鵬欣地產專注呈貢,已有2個項目在握

最近一家新進入昆明的戶型房企,是上海的鵬欣地產。9月12日,上海鵬欣地產聯手北京世博,以7億元的價格競得呈貢彩云南路124畝土地,這塊地因為有部分商業地塊容積率非常高,被認為將用于開發呈貢第一高樓。

鵬欣地產在昆明的兩個項目位置

鵬欣地產在昆明的兩個項目位置

就在同一天,云南一條龍綠化公司也以底價競得了陽宗海七甸306畝土地,而鵬欣房地產在9月初就收購了云南一條龍綠化公司40%股權,是該公司的大股東之一。也就是說,初來乍到的上海鵬欣,在一天之內就在呈貢區拿下了2個項目土地,總面積達430畝。鵬欣地產是上海鵬欣集團所屬集團公司,成立于1995年,業務涵蓋商業、住宅、旅游、養生類地產開發以及商業酒店的經營等。

和數量眾多、僅昆明昆明更早的粵系和京系房地產公司比起來,滬系房企除綠地外名氣和聲調都要小一些,規模實力也趕不上行業頭部公司和財大氣粗的央企,另外,由于入滇時間晚,除綠地外,其他公司都還沒有產品上市銷售,也沒有企業深入云南州市。

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